下新莊區域房價解析 | 加油地圖
2020年8月13日—下新莊目前的新個案大部分都集中在丹鳳、迴龍站一帶,其餘地區比較少有新案推出,目前新個案價格皆有下修,已經低於之前的4字頭,大都成交在36~38萬上下, ...
下新莊商圈文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2018.08.15
上次介紹了上新莊的區域與價格分析,這次一樣就來帶大家快速的看懂下新莊的區域與行情,下新莊地理環境,北面臨泰山區,西邊是龜山區,往南則是樹林區。全區以中正路為主要的幹道,有捷運新蘆線的輔大、丹鳳、迴龍三個站,鴻金寶商圈一帶發展較久,是下新莊的商業中心,加上其他商圈,下新莊整體生活機能非常成熟。
【區域劃分】
下新莊大致上可以分成三個區塊,輔大站一帶、丹鳳迴龍站一帶、鴻金寶商圈一帶。
下新莊分區【輔大站一帶】
輔大站一帶以輔仁大學附近商圈為主,包括中正路、建國一路附近,周圍都是工業區,個案多屬於工業住宅,行情較低,整體價格約24~30萬,近期無新案推出。
10年內個案:東村A ONE 30.79萬、輔大金財神26.36萬
20年中古個案:輔大世界26.56萬、輔大吉第23.88萬
輔大站【丹鳳、迴龍站一帶】
此區最主要的特點就是兩個捷運站和雙鳳商圈。生活機能便利,是下新莊主要推案的區塊,此區新個案價格以往大概在35-38萬,但最近推出的鴻邦世界花園,價格下修到32-33萬,與中古個案接近。此區10年左右的中古個案價格在30萬上下。
新個案:鴻邦世界花園32.68萬、君泰NO2 38.21萬、百城歡璽寶冠區38.44萬,10年內個案:捷運馥境31.63萬、峰景鳳翔31.95 萬、捷仕堡31.38萬。
丹鳳、迴龍站一帶【鴻金寶商圈一帶】
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