土地使用分區是什麼?為什麼要劃分使用分區?住宅區商業區有 ... | 加油地圖
2021年12月29日—什麼是建蔽率?建物投影面積遮住的基地面積比例。換句話說,大約等於建築物佔地的面積+空地的面積=整 ...
土地使用分區 這幾個字常常在租屋、買房時看到,但你是不是也不知道寫這個到底要幹嘛!其實這短短的一段話,可能會大大的改變你們家的價值,甚至有可能害你因此流離失所!今天筆者就試著用最簡單的方式,幫大家科普一下這個明明你一定要知道,學校卻不會教你的 土地使用分區 小知識吧!
土地使用分區是什麼?土地使用分區 其實就是地方政府在規劃都市時,對於每一塊土地所賦予的任務。
舉例來說,政府覺得沿著馬路適合營業,所以就設定成「 商業區 」;覺得在一片住宅區之間需要個公園,所以就畫了一塊「 公園用地 」。當然要怎麼配置每塊土地的功能,以及這個區域可能需要多少商業區、多少住宅區,都是需要經過精密計算跟討論的。
當政府已經賦予每塊土地任務後,就算是你的土地,也不能想怎麼蓋就怎麼蓋。如果今天被劃設為住宅區,你就不能蓋辦公大樓;如果今天被設為商業區,你就不能蓋工廠。
土地使用分區有哪些?除了比較常見的住宅區、商業區外,各縣市也會自己制定符合期望跟需求的分區型態,像是依照「 臺北市土地使用分區管制自治條例 [1]」就設有行政區、文教區、風景區、農業區、河川區…等等。以下來簡短介紹台北市住宅區、商業區、工業區以外的土地使用分區可以做哪些使用。
1.行政區定義:為發揮行政機關、公共建築等之功能,便利各機關間之連繫,並增進其莊嚴寧靜氣氛而劃定之分區。
使用:公務機關、醫療保健服務設施(不包含精神病院)、社會福利設施、社區安全設施等等,條件性允許使用住宅、金融保險業等。如行政院、國防部就座落於「 行政區」。
2.文教區定義:為促進非里鄰性文化教育之發展,並維護其寧靜環境而劃定之分區。
使用:教育設施、文康設施、社教設施、公務機關等等,條件性允許使用作攝影棚、住宅、宗教祭祀建築等。像國小、國中、高中、大學都屬於文教區。不過位於大同區的大同大學、大同高中,...