水湳文商段房價直逼七期高標單價定錨市場行情 | 加油地圖
2021年12月28日—市政府於水湳經貿園區內,耗資500億經費打造8大亮點公設。重大建設發展持續點火台中房市!尤其是水湳經貿園區內最精華的「文商段」,地價屢創新高, ...
市政府於水湳經貿園區內,耗資500億經費打造8大亮點公設。
重大建設發展持續點火台中房市!尤其是水湳經貿園區內最精華的「文商段」,地價屢創新高,由鉅建設今年4月以單坪280萬價格拿下當地容積率最高的「文商二」土地,當時一度引起業界一片轟動,然而不到半年,如此高標單價已成為區域定錨價格,因為接下來同區還有一場「地王級」標售案,底價達380萬;市場人士一致認為,從建商追價盛況來看,水湳經貿園區實力更是超越七期重劃區,未來甚至可在此區看見台中第一座單價破百萬建築!
事實上,水湳經貿園區也是台中市區最後一塊完整大面積開發的園區,市府為讓市容統一、交通順暢,且達到城市智慧化效果,在區域內劃分出五大專用區,包括:生態住宅區、文化商業區、經貿區、創新研發區、文教區。
其中,腹地呈現半月型的文化商業區(又稱文商段),座落在中央公園第一排,未來規劃以國際精品商店街為主,形同紐約第五大道,同時還有捷運橘線行經,各項利多推波助瀾抬升成交價格,市場普遍認為文商段為全區發展潛能最佳的地段。
水湳經貿園區未來五年內會有諸多大型建設將陸續完工。專家解釋,文商段土地使用分區為第一種至第三種文化商業區,法定容積率約300%~500%,若加上容積時程獎勵,還可提高至近800%,土地開發效益高,也是未來摩天大樓匯聚之處,因此近年來持續吸引建商追價搶地。
根據市調統計,文商段土地已在今年穩站200萬元俱樂部,也是有史以來台中市新興重劃區地價攀升最迅速的區域;最新一筆交易則在今年4月,豪宅建商由鉅建設以每坪280萬元買下文商二土地,刷新區域土地單坪最高價紀錄。
今年底該區還有另一場「地王級」土地標售案,基地面積2,986.96坪,底價達113.5億元,換算每坪單價380萬元,意味著先前的土地交易紀錄,已為區域帶來定錨效果...